外国人在印度尼西亚买房  

印度尼西亚为投资者提供一系列积具吸引力的自然环境和政策方面的优惠措施, 例如下列： 
 

在过去，外国人是不可能在印尼买房的，因为法律规定只有印尼当地人才可以拥有房地产。 
 

在90年代后期，新的法律允许外国公民可以在印尼购买公寓和办公用房，如果该大厦有物业产权。 这使得外国公民可拥有自己的公寓和办公楼，但对土地没有拥有权。  
 

购买公寓或有物业产权   

地契可以证明房产的拥有权, 但1996 的法律和章程仍然是有些模棱两可。所以, 据我们所知, 外国人实际上未拥有能反映他们是房产拥有者的物业产权证。
  

1996 章程(第41/1966) 阐明, 居住在印度尼西亚的外国人, 或因公务需要经常来往印尼者，能购买房产与公寓，只要这不是政府补助的住房开发的部份。可是，外国人只对土地有使用权，和大多数修造行为。在现在看来，只对土地用使用权和附属单元的修造权是十分不实际的。 由于范畴很广，所以很难对所有权有个清楚的解释。 
 

可转换的租借协定  

一方面外国人能继续购买屋业房产，与房产公司签署含糊的可转换租借协定。  

基本上， 这些协定限定外国人可以购买房产，但产权必须是在开发商或物业管理公司的名下。这个租借协定设有限期。
 

可转换的租借协定阐明如果现行的法律允许租户成为屋业产权的合法拥有者，出租人/地主和租户将被强制签署买卖协议，屋业产权将转到外国人名下。  
 

您可以去屋产管理公司做全面的调查，如果您对通过这类型协议购买公寓感兴趣的话。在当前的经济不景气许多房地产开发商都受到严峻的经济压力并且建筑在许多屋产被延期了或被取消了。将您的合同拿给一个专业的律师详细的确定所有法律条款。
 

另一条途径是，您可以用印尼本地居民的名字买一套公寓。那个人一定得是您非常信任的，因为在法律上，这个人才是合法的拥有者。 
 

独立式洋房---别墅 

因为外国人在印尼不可以拥有土地所以独立式洋房拥有者面对更严重的法律问题。
 

您想要购买某处的住房，哪里的开放商都有办法通过签署一个长期的租赁协定，帮助您“买到”您心仪的住房。  
 

一名读者给www.expat.or.id来信中写到他的成功经验中说：  
 

“基本上， 我拥有整间房子的所有权。 事实上我的妻子是印尼人，但是基本上这个基本根本不考虑（基本上，我妻子完全不再考虑范围之内）。她有自己的房产，加上我们觉得房产在他名下或在她名下完全没有什么不同。开发商的房子建好了，我付清了30年的房屋使用权，在法律的允许范围之内，开发商在我的要求下又为我延了30年的房屋使用权。同时他们只和我征收名义上的房租，一年35美金。我能卖或遗赠(但不是分租) 租约与房子的归属由我自由选择。开发商也可以出售土地，不过在现有的契约中已经写明的情况下。这些规定也是用于印尼人，尽管在开发商同意的前提下，印尼人可以直接购买土地，也可以分租部分房产。  
 

如果我的妻子不是印尼人,而我没有在印尼住满一整年, 在理论上政府是可以收回我的房屋的，除非我们提供卖不出去的证据，但是哪怕只是在印尼的任何一个地方一天都会重新计算。  
 

因为我的妻子是我唯一的受益人，又是印尼人，所以这条法律对我来说不适用。 
 

我在没有资金的情况下买到了房子；但我不确定你以什么名义去贷款买房。 我想抵押贷款对外国人来说是最难得部分, 且贷款公司确定会保留不履行的权利。  
 

对于付款，开始印尼的开发商希望我付印尼盾作为首期，但是他们又要求剩下的余款我用美金支付， 于是我在可以接受的汇率下用美金支付完。对于个人付款方式，这里没有法规限制，你可以自由选择，只要双方同意即可。 

 

购买土地   

印尼的法律规定外国人是对印尼的土地没有直接所有权的。  
 

但是外国人可以用“间接”的方法拿到所有权！ 首先，您需要和一个印尼人在公证人面前签署一份合约。在合约里，法定所有人是印尼人，同时制定外国人是土地的“正当/合法所有人”， 印尼所有人可以根据外国所有人对土地的安排，包括在某一价位出售土地把资金付给外国投资人。  
 

这些秘密并不是公开的, 在任何时候这种投资对外国人来说都是具有风险的，这种在印尼法律范畴之外执行的和约，必须建立在和印尼所有人非常信任的基础。  
 

所有土地所有Greater Jakarta (DKI) 是依据总统或州长的旨令的条件。基本上，这关联到DKI地区永久产权（Hak Milik）的临时条款。
 

巴淡的特别条款   

房产所有权章程No 068/KPTS/KA/III/1999 里对外国侨民的房产所有权有了明确的阐述. 这章程阐明, 外国人或公司被允许100% 拥有住宅或商业财产在Barelang/巴列浪地区(Batam/巴淡、Rempang/仁邦和Galang/加浪)。但是，低成本和非常低成本住房, 但包括所有其它类型建筑结构除外。此外，大多数国家的外国旅客到巴淡可直接签署落地签证。无论是否在巴淡工作，外国侨民都可以在本地购买和拥有独立式洋房。所以，巴淡将成为外国侨民的第二家园。  

Hak Guna Bangunan vs, Hak Milik  

Hak Guna Bangunan 是唯一授权可在特定时期使用建筑并且须延期的。HGB土地的所有人是印尼政府。 

只有在Hak Milik 你才真正拥有土地或建筑。Hak Milik不需要延期。  

这里有一些关于外国人如何可以在印尼拥有土地辅助的方法 

 

在印尼对物业有多种不同的名称   

不是印尼人不可以在印尼拥有土地权。但是外国人可以获取租赁权的建筑---大多数物业产权一样，它的限期为25年，可延期30年，最长不超过55年然后恢复到原有所有人。 
 

这里有2个方法可使外国人在印尼拥有土地： 
 

使用推荐人  

推荐人将和外国人签署所有如下的文件：   

使用PMA
1997 年印度尼西亚投资法令最重大的变化， 是政府发布了PMA (Penanaman Modal Asing or Foreign Investment Company)。法令允许外国人在没有印尼合伙人的前提下，可在印尼建立公司。外国人能够百分之一百的拥有PMA公司。 PMA公司在自己名下拥有25年房地产，之后需要向政府延期。   
 

建立PMA公司，你需要：  

整个申请过程大概3-4个月，一旦申请完成公司就可以开始给外国董事申请工作准证，第一年可以申请3张准证。建立PMA公司的费用大约在3，000-4，000万印尼盾，约合4，500美金。